重庆房产抵押怎么办理流程是什么(重庆房子抵押贷款流程)

大家好，今天我将为大家介绍一下关于重庆房产抵押怎么办理流程是什么(重庆房子抵押贷款流程)的问题。为了更好地理解这个问题，我对相关资料进行了归纳整理，现在让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

房屋抵押贷款办理流程是怎样的？

房屋抵押贷款办理流程

1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。

每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

云快贷平台就可直接申请办理，提交资料后审核快，下款快，不耽误正事~

请问重庆市办理房产抵押的流程和手续？

贷款申请-面签评估-贷款审批-抵押登记-发放贷款。(无需公证）

身份证.户口本.房产证.营业执照.婚姻证明.个人收入证明或资产证明

贷款利率：月0.8%起.贷款额度：10-500万.批贷时间：3个工作日.贷款期限：1-20年

房屋怎么办理抵押贷款

用房子抵押贷款，通常全部流程有9步，具体如下：

1、向银行提出申请

借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

2、提交贷款资料

按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。

3、实际评估房子价值

银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。

4、贷款审批

银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

5、签订借款合同

贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。

6、办理抵押登记手续

带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

7、银行放款

以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

8、准时还款

按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。

9、办理解除抵押手续

房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

以上9步就是用房子抵押贷款的全流程，一般情况下，都是按以上程序办理，个别银行会有小差异，但大同小异。

房子做抵押银行贷款怎么办理

一、房子做抵押银行贷款怎么办理

房屋抵押

1、携带本人的身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款；

2、银行看房评估；

3、签订贷款合同及抵押合同；

4、到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；

5、银行发放贷款。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、我有一套房产，能抵押贷款吗？如何办理？

所谓多次贷款，目前市场上一般只接受二次抵押贷款，三次抵押当下除了一般没有机构能办理，二次抵押贷款一般要求，一次贷款为银行按揭贷款，至少还款满半年以上。

目前市场上房产二次抵押已经比较普及，有少数银行与一些贷款机构都有在办理。

二次抵押贷款的额度：

银行要求

：房产评估价格的50%减去现有贷款金额=最高贷款额度（贷款金额需大于50万）；并且一次抵押必须是按揭贷款；

银行利息：

银行的二次抵押利息一般在6%~10%左右（适合长期使用）；

贷款机构要求：

房产评估价格的65%减去现有贷款金额=最高贷款额度（贷款金额需大于25万）；

贷款机构利息：

贷款机构的二次抵押月利息一般在0.88%-1.5%左右（适合短期应急使用）；

少数有机构愿意做3此抵押，哪怕有，那利息也是非常高的。

什么情况下无法办理二次抵押贷款？

（1）房产原有贷款为房产抵押贷款，无法申请二次抵押贷款（一次抵押贷款必须为按揭贷款）；

（2）按揭贷款还款时间小于1年，无法申请二次抵押贷款；

（3）房产被银行敲了最高债权，无法申请二次抵押贷款（所谓最高债权，就是不管借款金额是多少，银行在房产抵押登记的时候，不管借款金额多少，银行已经按照房产评估的总价来登记债权，防止客户进行再次抵押）；

（4）按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容，无法申请二次抵押贷款；

（5）房产所有人大于70周岁，或者小于18周岁，无法申请二次抵押贷款；

（6）贷款金额小于30万，无法申请二次抵押贷款；（房产评估价格的60%减去现有贷款，剩余金额必须大于30万）

（7）房龄大于25年，或面积小于35平米，无法申请二次抵押贷款；

(8)房产被打通（两套房产打通变成一套），或者被标记为违建，无法申请二次抵押贷款；

推荐阅读：

呆呆小研究：房产二次抵押贷款都怎么办的（详细篇）

呆呆小研究：房子有按揭贷款是否还可以再贷款？

呆呆小研究：当下房产抵押贷还款方式及优劣对比

三、房屋抵押贷款怎么办理？

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签约，第四是发放贷款。

四、在银行用房子做抵押贷款,怎么办理啊!

写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

办理抵押登记、放款。

办理银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。现在的网上贷款平台发展也很成熟，办理速度也很快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

重庆房产抵押登记怎么做 哪办理房产抵押登记

以房产作为抵押是钱来的比较快的一种方式，但是很多欧阳马桶办理过房产的抵押。所以就不知道一些相关的问题。在房产抵押时，需要做好登记的工作，这样后面的抵押程序和抵押的流程才可以正常的进行，但是很多人不了解。

以房产作为抵押是钱来的比较快的一种方式，但是很多欧阳马桶办理过房产的抵押。所以就不知道一些相关的问题。在 房产抵押 时，需要做好登记的工作，这样后面的抵押程序和抵押的流程才可以正常的进行，但是很多人不了解。那么我就来介绍一下有关于重庆房产抵押登记怎么做？重庆在哪办理房产抵押登记？

在重庆房产抵押登记怎么做？

办理 房地产抵押 登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

1、房产抵押当事人的身份证明或法人代表证明书 、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书、借款合同(主合同)。

2、抵押合同、抵押物的 产权证明 (包括《国有 土地使用权 证》、《 房屋 权证书》)、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书。

3、如果是重复抵押,应提供前 抵押权人 同意再次抵押的书面文件、如果是 共有房产 的抵押,应提供共有人同意的书面文件。

4、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件、其他与抵押有关的法律文件。

在重庆在哪办理房产抵押登记?

办理重庆房产抵押，需要到房产所在地的房管局的相应窗口去办理房产抵押登记。办理房产抵押登记手续的步骤主要有：

1、房产抵押登记申请;申请人填写《市房产登记申请表》、并提交材料;终审前申请人可撤回登记。

2、抵押登记初审(1-2个工作日)，窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用，收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;如有必要还须进行现场查勘;

3、抵押登记复审 (1-2个工作日)，复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。

4、不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

以上是我介绍的重庆房产抵押登记怎么做？重庆在哪办理房产抵押登记？重庆的朋友办理房产抵押登记，可以根据我介绍的办理流程进行操作办理。但是为了保证抵押贷款的顺利进行，在办理时，一些需要的手续，材料，以及房子的相关证件都是要准备齐全的。

重庆如何办理银行抵押贷款

一、重庆如何办理银行抵押贷款

你好！重庆主城房屋抵押银行贷款具体办理流程，银行直贷无中介费服务费：

1．进件

2．评估

3．审批签约

4：办押登记

5．放款(评估价9成可贷额度）

多种还款方式可选，年利率4%-6%请知晓

二、在重庆银行如何办理抵押贷款

房产抵押要求:

我行接受产权明晰，变现能力较强的物。

温馨提示必须满足以下条

①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押

③已办妥产权证明产权清法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；

④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在和问题，不在政府规划的范围内；

⑤抵押物为商品住房的，房龄一，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥原则上不接受闲置超过作为抵押物；

具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

三、重庆银行安居分是抵押贷款吗？

是的。重庆银行的安居分可以办理一抵和二抵的。需要满足该要求才能办理，年满18—60周岁，已正常还款1年（含）以上。有良好的还款意愿。提供重庆银行认可的房产抵押。房龄与贷款年限之和不超土地使用年限。符合综合消费用途。如消费用途不符，将对该笔业务进行提前收贷。

四、在重庆银行如何办理抵押贷款

房产抵押要求2113:

我行接受产权明晰，变现能力较强的5261商品住4102房和商业用房作为抵1653押物。

温馨提示必须满足以下条件哦:

①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；

③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；

④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在和问题，不在政府规划的范围内；

⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

重庆房屋抵押贷款利率是多少

重庆用房子抵押能够得到无息贷款嘛

不能。

重庆市房产抵押贷款流程：1、借款人在重庆贷款行有账户，2、借款人准备贷款机构要求的资料。3、和银行进行面签。4、银行对借款人的资料进行审批。5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。6、到建委做抵押登记。7、建委出它项权利证。8、视情况办理保险、公证等手续。9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。10、借款人按借款合同的规定还本付息。

抵押贷款的条件和流程是什么？

1、房屋抵押贷款对房子的要求

首先，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。其次，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。

2、对贷款人的要求

首先，要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

最后就是开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

办理房产抵押贷款流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料了，然后就可到贷款银行填报申请表。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行，有不同的资料要求)。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人你一定要注意，要将资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、银行放款

银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来，贷款银行就会将贷款以转帐方式，划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。

现在重庆房屋抵押好不好贷款

好贷款，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

:

房产抵押贷款的条件是什么？

1、需要拥有合法的身份；

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3、需要有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款行规定的其他条件。

重庆申请房产抵押贷款有哪几大途径

在重庆我们可能因为各种原因需要大额资金来周转，申请房产抵押贷款是一种不错的方式，贷款额度较高加之贷款预期年化利率较低成了不少借款人喜欢的贷款方式。那么你知道在重庆申请房产抵押贷款有几大途径吗？

(1)典当行房产抵押贷款

在我们的记忆中，觉得典当行的主要作用是当铺性质的，典当行跟随着社会发展的脚步，不断地改革创新，最终形成了多半的典当行也是可以办理房产抵押贷款的，需要注意的是，典当行走的路线是短期融资的，所以贷款期限最长为一年，月息大约在3%左右。借款首先将房产的所有权向典当行申请借款人，然后按照彼此之间的约定在约定的时间内还清所有借款，最后赎回自己的房产所有权就可以了。

(2)银行房产抵押贷款

借款人需要注意的是，向银行办理房产抵押贷款是不押房产证的，但是在借款人还清所有的借款之后，借款人是需要办理注销抵押手续的。申请银行房产抵押贷款，借款人可以用自己名下的房产或是他人名下的房产进行抵押登记，但是如果用他人的房产做抵押，那么需要房产所有权人到场或是开出证明。银行房产抵押贷款手续较为繁杂。

(3)公司房产抵押贷款

公司相当于银行的辅助部分，不少借款人达不到银行的要求或是急需资金，会考虑向公司申请房产抵押贷款。需要注意的是，公司房产抵押贷款的预期年化利率会高于银行房产抵押贷款预期年化利率，它的贷款预期年化利率的上限为基准预期年化利率的4倍。

房产抵押贷款方式多样，其主要是借款人需要根据实际情况出发来判断自己究竟适合哪一种房产抵押贷款方式，在办理房产抵押贷款之前，可以进行相关方面的咨询，最起码做到心中有数，不然到时候申请房产抵押贷款办理时一头雾水，切忌眼高手低，不要过分的影响到自己的生活质量。

重庆房屋抵押贷款的利率是多少？额度是多少？

你好！重庆房屋抵押银行贷款的年利率为4．35％～6．5％．当然其他银行可能更高也可能低一点、最高可贷9成．最快3个工作日放款到帐，最慢不超过5个工作日请知晓谢谢

重庆房产抵押贷款需要注意的五大问题

在重庆不少朋友会想要申请房产抵押贷款，一方面是房产抵押贷款获得的贷款额度较大，另一方面是房产抵押贷款对于借款人的收入等没有较高的要求，所以当我们遇到资金问题时，会想要申请房产抵押贷款。那么在重庆申请房产抵押贷款需要注意写什么呢？

(1)货比三家

虽然借款人是申请房产抵押贷款，但是不同的贷款机构对于借款人的要求不同，所以借款人可以多询问几家，然后结合实际情况选择最适合自己的，这样能够为自己节约一部分成本。

(2)抵押房产需要符合要求

申请房产抵押房产是需要符合贷款机构要求的，借款人抵押的房产的房龄不能超过二十年；需要有房产证和国有土地证；无产权；具有较强的变现能力；能正常上市交易等一系列要求。

(3)用他人房产作抵押贷款需取得对方同意

如果借款人想要申请房产抵押贷款，但是名下没有房产可以进行抵押，是可以考虑用他人名下的房产作为抵押大，当然前提是需要房产所有权人的同意，并且对方需要出具同意抵押承诺书。

(4)房产抵押被拒，可寻求担保公司帮助

借款人需要知道的是并非申请房产抵押贷款银行就一定能通过贷款审批，只是在一定程度上而言，这样有利于降低银行的风险，如果借款人的个人资质或是个人信用记录不良，那么银行同样是会拒绝借款人的申请的，所以这时，借款人可以考虑寻求担保公司的帮助，但是借款人需要支付一定的担保费。

(5)款项还清之后，记得办理注销抵押贷款手续

借款人需要注意的是，在成功还清所有款项之后，一定要记得办理注销抵押登记。不然的话，你的房子一直处在抵押状态，加之，房产的所有权没有完全在自己手中。

好了，今天我们就此结束对“重庆房产抵押怎么办理流程是什么(重庆房子抵押贷款流程)”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。