重庆房屋抵押银行放款流程走完这五步全搞定(重庆专业的房产抵押贷款)

大家好，今天我想和大家聊一聊关于“重庆房屋抵押银行放款流程走完这五步全搞定(重庆专业的房产抵押贷款)”的话题。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了梳理，现在就让我们一起来交流吧。

文章目录列表:

用房产证办理抵押贷款需要多久放款

用房产证办理抵押贷款办下来需要一到三个月的时间，办理抵押贷款需要的时间较长，因为涉及到的金额较大，银行审核的时间较长，除了对申贷人个人的审核，还要对抵押物进行评估，评估后通过审核才能进行贷款。银行贷款流程，客户申请。客户应向银行提出申请，以书面形式填写申请表并同时提交相关材料。这里需要注意的是，除申请农村小额信贷外，申请其他类型贷款还需提供相关材料。主要包括：借款人和担保人的基本情况。更正了原不合理占用的贷款。抵押物、质物清单、抵押物处分权人同意证明、保证人同意担保的相关证明。其他相关信息等。

：银行放贷的流程

1、签订合同。银行批准借款人提交的申请材料后，双方签订贷款合同和担保合同，银行对借款人的信用等级进行评估。酌情办理相关公证、抵押登记手续。贷款。取得抵押证明后，如银行批准并同意发放贷款，在办理完所有手续后，银行直接将其划转给借款人的贸易伙伴或按合同约定以划转方式发放给借款人，借款人将支付给其贸易伙伴。贷后检查。跟踪、调查、检查借款人贷款合同的执行情况和借款人的经营情况。按期还款。借款人应当按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。在借款合同约定的还款期限内，可以在约定的还款日的基础上，将还款日顺延10个自然日。如需展期，借款人应在贷款到期日前向银行申请展期，由银行决定是否展期。

2、什么是房产抵押？

住房按揭贷款是为取得房屋所有权证的客户开展的个人或企业融资业务。借款人只需对自己名下的房产进行评估，并到房屋所在地相应的地方当局办理抵押登记手续即可。什么样的财产不能抵押？房屋抵押贷款首先需要确定房屋可以抵押，即可以在正常市场上出售和流通的房地产。以下类型的房地产不能抵押：公益性房地产、使用权房屋（小产权房）、五年以下的经济适用房、文物保护建筑类房地产、违规建造的房地产、产权有争议的房地产（扣押、冻结等）、拆迁范围内的房屋等。

3、房地产抵押贷款有哪些类型？

住房按揭贷款的种类主要分为两类，以个人贷款和公司贷款为主体，而贷款机构分为银行、非银行机构和个人资本配置。个人按揭贷款、企业按揭贷款个人按揭贷款：个人贷款是指以个人名义申请的住房按揭贷款，又称“个人消费贷款”。因为是消费贷，所以只能用于消费。这样，金额上就会有一定的限制。目前最高消费贷款可达300万。企业按揭贷款：企业贷款又称企业经营贷款，主要用于企业的经营用途。金额没有很大限制。主要看还款来源。一般要求自来水可以覆盖两倍的贷款额度。目前银行政策比较宽松，500万以内的贷款基本可以用 由于是商业用途，银行一般要求委托付款，只有非关联的第三方企业才能收款（根据以申请贷款时提供的购销合同为准）。

房屋抵押银行贷款能用来做首付么

一、房屋抵押银行贷款能用来做首付么?

可以的如果你以前的房产还有贷款就比较麻烦就需要找贷款公司帮你搞定了要先还掉以前的房贷注销以后才能重新抵押贷款

二、房屋抵押银行贷款能用来做首付么

若是我行个人贷款，针对明确的用途发放，暂不支持用于支付购房首付款。

三、房子抵押贷款付首付可不可以

可以进行二次抵押贷款。

房屋抵押：

申请条件：

1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内

2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全

3，抵押人征信近24个月不得连累6

4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）

5，实际用款用途明确

准备资料：

1,借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）

2，借款人婚姻状况证明及复印件

3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）

4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）

5，工作单位收入证明

6，家庭民间借贷条等证明材料

7，评估报告

流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷

四、拿现有房产做抵押贷款，贷下来的款可以做首付吗？

这个就不能笼统说了。

1、要看房产价值剩余空间。

原则上，房贷未结清前产权是押给对方银行的，并不完全属于你，而房产抵押最高一般是7成。

举个例子，你房产价值100万，你给了3成首付，房贷70万，刚刚还了几个月，基本剩余房贷本金没变化。

那么二次抵押的空间＝房产现价值100万×七成-房贷余额70万＝0

这已经是最理想状态了，因为一般二次抵押成数为4.5-6成，7成很少很少

除非，你的房产在短短几个月时间内价值飙升，或者你首付比例很高很高。

2、持证时间

首先要明白，信用贷款可能不需要房产证原件，但抵押是必须要提供房产证原件的，很多按揭未结清前房产证都说押在按揭银行，或者小区统一办理的根本还没办下来，还有一种是房产证附记被按揭银行加了一句“抵押结清前不能转让或抵押”之类的，这种都办不了二次抵押了。

如果你有证且没有那一句话，那才可以。

而且，银行或金融机构对按揭房二次抵押一般要求持证满半年或以上哦。

3、利息

正规银行一般是不接受按揭房抵押的，但也有，例如建行工行，但都要求是企业主且房产剩余价值高哦。

银行要求高，成数低，但利息也低。

如果是金融机构就要求低，成数高，但利息也高，利息基本是银行的2-4倍，例如平安普惠、大地、中银消费等等，抵押房贷金融机构太多了，鱼龙混杂。

总得来说，刚刚按揭的房产是很少很少符合二次抵押的，就空间一项就卡死了

如何用房子抵押贷款？用房屋抵押银行贷款的程序是什么

房屋抵押贷款流程

1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）

全款可直接办理，按揭（可办二抵）

2，查征信

了解真实的信用情况，有无逾期以及负债明细，然后根据具体情况，匹配相应的银行贷款产品

3，评估

安排评估公司进行上门评估，位置越好价值越高

4，准备资料

身份证，银行卡，户口本，房产证，收入证明，贷款用途证明

如果是夫妻，双方都要提供以上资料+结婚证

注：银行卡（需要在办理贷款的银行开卡）

5，签合同

6，等放款

7，按时还款

一定要记住按时还款，以免影响信用记录

办理贷款需要的条件

1，年龄18-65岁

2，房屋(40平以上)

3，房龄30年以内

4，电梯，楼房都可以做

产品优势

1，提前还款没有违约金

2，可先息后本，后息后本，等额本息

3，利息低(3.65%-4.5%)

4，额度高 评估7-8折(单笔最高1000万)

5，放款时间短 7-10个工作日

1年期3.65%，后息后本；

10年期4.3%，等额本息；

办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。

住房公积金贷款银行放款之前要求拿房产证做抵押，但是这是我只付了首付能拿到房产证吗？

是可以拿到房证的。

如果您购买的是新房，　1、和房产开发商签订购房合同。

在签订购房合同的时候要注意审查开发商是不是具有“五证”，即国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。

2、购房者支付首付款的时候，需要注意保存首付款收据，以免以后发生不必要的误会和纠纷。

3、购房者需要填写《个人房屋贷款申请表》。

带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件等。一般整个流程由开发公司合作的代办公司全程办理。 房证一般会在开发公司交房后的365天内下证。

如果您购买的是二手房，流程是先与房主签订买卖合同——交定金——去公积金管理中心做贷款初审——初审通过——房产局办理过户（交首付款）——下证——公积金放款

购房贷款银行几天放款成功

一般银行按揭贷款需要多久才能放款?

1、大概需要22-25个工作日，具体放款时间以当地的银行为准。一般准备好资料报件到审批4-5天，审批通过办抵押拿他项权力证明2-5天不等（各地房管局的时间不一样，以当地为准），他权拿到后送会计，2-3天后放款（贷款人多大家都要排队所以时间不定）。

2、银行按揭贷款

（1）银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

（2）概念：

A、分为一手房按揭和二手房按揭。一手楼按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

B、二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

一般银行按揭贷款需要多久才能放款

一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

买房贷款审批后多久能放款啊

买房贷款审批后一般一个月内就会放款。但需要注意的是，银行放款与贷款人选择的贷款方式以及银行贷款额度充不充足有一定关系。比如说如果贷款人选择的是组合贷款，就算是银行的审批通过了，还是要等公积金中心的审核结果，然后办理抵押，在公积金中心放款以后，银行才会放款。另外，如果贷款银行当前的信贷额度不是很充足，那么贷款发放的时候就需要等到银行有足够额度的时候才会下放，这些都会比正常的情况要多等一段时间。

买房贷款审批放款的流程

1、提交资料：贷款人提交个人身份资料信息以及其它办理房贷贷款所需资料信息;

2、贷前调查：银行接受贷款人申请资料后核查资料真实性以及合法性;

3、通过审核：通过银行审查后，银行会与贷款申请人签订贷款合同;

4、产权过户：双方携带相关资料到房管局办理房屋产权过户及其它相关手续;

5、银行放款：所有手续办理完成后银行放款。

买房贷款审批审核什么内容

1、房屋情况：银行除了会审核购房者的个人情况，还会对其名下的房产、房贷房屋进行审批，因为用户名下的房产数量、还款情况，会直接影响到未来的还贷、首付比例、贷款利率和额度。比如北京市，本地户籍最多也只能买2套房，二套房的话，在很多方面与首套房审核的内容不同，所以可以提前做一些功课，尽量把资料准备齐全一点。

2、个人征信：房贷审批中最重要的一环就是个人征信，建议提前半年开始优化，购房者先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

3、收入证明、银行流水：月收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批，每个银行都有规定的银行流水，有时候不足的话会要求补充首付等，总之6个月以内的收入和流水证明非常重要。

4、婚姻状况：已婚人士会审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信等，而且一些流程还需要双方一起到场，必须提供结婚证、个人征信等，如果是双方一起贷款，选择主贷人的时候，建议让收入高、征信好的来当比较合适。

银行房贷审批通过多久放款

一、房贷在银行审批通过后，一般1-2个星期就可以完成放款。但是如果遇到银行资金比较紧张的情况，房贷放款的时间可能会延长到一至两个月。一般银行放款到账后会通过短信、电话等形式通知借款人，如较长时间未放款，建议联系客服查询放款进度。

二、房子贷款多久能批下来

每个银行的审核方式不一样，个人资质也不同，因此房屋贷款审批时间不是固定的。常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款两种方式，公积金贷款所需的资料和手续更多。总的来说，商业贷款的审批方式会快点，一般提交申请后一周内能批下来。新房的贷款审核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下来。公积金贷款的审核时间稍长点，一般是一个月左右的时间，最迟也会在三个月内批下来。

三、房子贷款下款时间

房屋贷款审核通过后，下款时间是比较快的。正常情况，审批好后，1-3天内就会放款。当然也会存在一些特殊情况，比如和开发商协商好了在某个特殊时间放款。买房各种税费也是一笔不小的费用。

小结：房屋贷款审批的时间有长有短，但最长不会超过3个月。超过这个时间，没有收到任何通知的话，如果是个人直接向银行申请的贷款可向银行打电话咨询，如果是与开发商合作的银行申请的房贷，那么要尽早向开发商工作人员询问情况。

为什么要贷款买房：

一、货币的贬值和通货膨胀，加上房屋本身的升值潜力，贷款买房可以说是最便捷的融资方式。事实上，对外开放并不一定是朝着金融升值的空间发展。但一般来说，能安心买房，省点闲钱或者做点别的投资，也是非常好的。因此，多元贷款的核心是住房贷款的长期贷款，它随着时间的推移而稀释了我们的贷款成本，并随着房价的上涨而保证了我们的收入和较小的支付。

二、对于银行来说，住房贷款并不是一项有利可图的贷款，但大多数购房者喜欢在有钱的时候提前还款。这降低了风险贷款的风险。对于预付款，买主其实很穷。如果20-30年的贷款在5年后还清，所支付的利息相当于年利率9%左右。这样的差距非常大。

三、更多的贷款会增加未来的还款压力，同时也会降低首付的压力。贷款是长期的，但首付是短期的，无论是通过借款还是其他方式。这是增加短期经济压力的直接途径，而长期贷款则是随着收入的增加而逐渐减轻压力。因此，面对下降的压力，购房者应该多利用住房贷款。

四、当然，面对房地产贷款，购房者应该量力而行。虽然房地产贷款是难得的优惠贷款，但未来也应遵循购房者自身的还款能力。毕竟，最好的才是对的，不一定是最好的。

五、对于从事工业企业的人来说，一方面必然会有对企业资金的需求，另一方面也会有一定的行业资源和经验积累，收入自然会远远高于住房贷款成本，其中很多可以达到年收入，有的行业甚至可以达到一次以上，这就要看在这样的条件下，有必要考虑贷款越多越好。

房贷多久能放款下来

一、房贷一般银行多久可以批下来

一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。

在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同;合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。

二、如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办?

按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：

1、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

按揭买房的时候，银行会对申请人的资质条件做出审查，若发现不满足条件，往往银行方面不会予以放贷。当然，也有可能因为开发商的原因，导致银行不会放贷。在这些情况下，双方可以协商解除购房合同，同时也可以追究另一方的责任。

房贷一般多久审批下来

申请房贷之后，有的网友表示自己7个月内还是没有得到贷款。而有的网友则表示自己在上周三申请的贷款，下周二的时候就已经放贷了，仅仅5个工作日一系列的流程全部都审核完毕。那么为什么银行放贷有时快有时慢呢，一般而言申请房贷之后需要多久时间才能够审批下来呢？下面小编就这个问题，给大家简单的解释一下。申请房贷后，一般会经过15天到20天的审批流程，15天到20天后一般就能够审批下来房贷。如果过长时间自己的房贷都没有被审批下来，比如有的网友表示自己7个月内都没有得到房屋贷款，那么很有可能是自己提供的资质不足。当然了，这也需要银行方面提醒。当银行觉得你的资质不足的时候，应该也会通过各种方式给您发送短信，这个时候就应该停止等待，立马去填充一下自己的资料。关于房屋贷款的申请以及审批流程，我在这里简单的给大家补充一下。当我们看中一套房子后，就想要通过银行贷款来购买这间房子。首先我们需要向银行提交房屋贷款申请，提交之后银行方面会对我们的贷款申请进行审核，审核成功之后便会与我们签订贷款合同，最后银行方面就会给我们放贷。一般情况下，银行审核我们的贷款申请会在15~20个工作日内完成，为了进一步的了解我们的申请提交后的进度，我们也可以随时与银行方面取得联系。最后银行放贷的快慢也与银行的资金是否充足有很大的关系，如果银行的资金吃紧，那么银行放贷的速度就会变慢一些。这个时候也需要我们等待。

好了，关于“重庆房屋抵押银行放款流程走完这五步全搞定(重庆专业的房产抵押贷款)”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“重庆房屋抵押银行放款流程走完这五步全搞定(重庆专业的房产抵押贷款)”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。